進入2022年之后，很多2020年和2021年推遲購房計劃的家庭都重啟了購房計劃，所以，從今年不少房企們?yōu)榱硕噘I房子回籠資金，都推出了各種各樣的促銷活動。特別是進入下半年，大部分房企都面臨著很大的銷售壓力，所以在下半年，房企們降價促銷的力度將越來越大。
因此可以看出，對于剛需購房者來說，在今年下半年買房子可以享受到比較大的優(yōu)惠。雖然現(xiàn)在買房子優(yōu)惠力度會比較大，但是目前的房價依然位居高位，所以現(xiàn)在購買房子也要承擔房價繼續(xù)下跌的風險。另外，房子實在是太重要了，人們?yōu)榱速徺I一套房子就需要花光一個家庭幾十年的積蓄，并且還要背負幾十年的房貸。因此，對于大部分人來說，一生可能就只會購買一套房子，這一套房子可能要居住幾十年甚至一輩子。所以，對于關(guān)乎著一個家庭未來幾十年幸福生活的房子，買房根本就沒有試錯的機會，最好的結(jié)果就是一次性購買到居住舒適的好房子。那么，對于大部分沒有買房經(jīng)驗的剛需來說，該怎么選擇房子才能一次性購買到好房子呢？對于這個問題，在買房時牢記這“9字真言”：買中、買邊、買三、不買二，都屬于比較好的房子。
買中：購買中間樓層
現(xiàn)在的住宅大部分都是高層住宅，特別是在大城市中，18層的小高層都比較少，基本上都是33層的高層住宅。因此可以看出，現(xiàn)在的高層住宅樓層太多了，這就導(dǎo)致了很多樓層有著各種各樣的問題。就比如太低的樓層，不僅采光和通風效果差，同時很多安全性和隱私性都比較差。特別是一二樓的房子，到了夏天蚊蟲非常多，房間內(nèi)也會非常潮濕，居住起來非常不舒適。還比如頂樓的房子，不僅存在冬冷夏熱和漏水的問題，同時還存在水壓不足的問題。
但是對于中間樓層的房子則不同，對于高層住宅，一棟樓1/3～2/3之間的樓層屬于中間樓層，這些樓層雖然沒有太明顯的優(yōu)點，但是也沒有低樓層和高樓層的缺點。就像我們國家傳統(tǒng)思想中的“中庸之道”一樣，這些位于中間的樓層，可能不是最好的樓層，但是肯定不算是差樓層。這些樓層在采光和通風效果方面都不錯，不存在安全性和隱私性問題，并且樓層也不算高，上下樓方便，也不存在水壓不足的問題。所以從居住角度來看，這些中間樓層的房子居住起來并沒有多大問題，這樣的房子依然不屬于壞房子。
買邊：購買邊戶的房子
現(xiàn)在的高層住宅基本上都是兩梯四戶的設(shè)計，也就是一個單元有4套房子，兩個邊戶和兩個中戶。因為有電梯的存在，所以兩個中戶正對著電梯井和消防通道。所以在戶型方面，中戶的戶型比較小，做不到南北通透，居住起來不舒適。另外由于電梯基本上是一天24小時運營，噪音會非常大，同時隱私性也會差一些。
而邊戶的房子則不同，遠離電梯讓邊戶的房子沒有噪音干擾和隱私問題。更重要的是，邊戶的房子戶型比較大，大部分都是南北通透的戶型。所以對于邊戶的房子，居住舒適度會比中戶房子好很多。
買三：購買三個房間窗戶朝南的房子
在城市中，隨著住宅越建越高和戶型越建越小，房子的采光效果越來越差，甚至陽光在城市中已經(jīng)成為了比較稀缺的資源。在生活中，陽光對人們的生活非常重要，所以大家買房子都喜歡購買采光效果比較好的房子。
現(xiàn)在一個家庭一般3個人，一對夫妻和一個孩子，所以買房時最好是選擇3個房間朝南的房子，也就是兩個臥室和一個客廳朝南的房子。兩個臥室剛好夠夫妻和孩子居住，而客廳則是一家人最常待的房間，所以客廳朝南非常重要。所以，在城市中3個房間朝南的房子就屬于好房子。
不買二：兩類房子不要買
1、不購買遠郊的房子
由于炒房客大量炒作房產(chǎn)的原因，不僅導(dǎo)致市區(qū)的房價越漲越高，就是很多城市遠郊的房子也已經(jīng)漲得很高了。對于城市遠郊的房子不建議購買，不僅是因為房價嚴重偏高了，更重要的是不適合剛需居住。由于交通不方便以及周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施不齊全，所以這些遠郊的房子根本就不適合剛需居住。雖然很多中介和開發(fā)商宣傳城市慢慢會慢慢發(fā)展過去，但是起碼也需要十幾年甚至更長時間，對于剛需來說并沒有時間去等待城市的發(fā)展。
所以對于剛需購房者來說，就算經(jīng)濟能力不允許購買市區(qū)的房子，也建議購買郊區(qū)的房子，不建議購買遠郊的房子。對于大部分城市，雖然市區(qū)的房價很高，但是郊區(qū)的房價還不算太高，對于很多剛需購房者還能接受。
2、不要購買容積率太高的房子
容積率就代表著人口居住密度，一個小區(qū)容積率越低，就意味著居住的人口越少，居住起來也就越舒適。而容積率越高，就代表著小區(qū)居住的人口非常多，非常擁擠，居住舒適度很差。一般別墅的容積率在0.2～0.7之間，3層以下的低層住宅容積率在0.8～1.2之間，7層到11層的小高層容積率在1.5～2.0之間，18層的小高層容積率在1.8～2.5之間，19層以上的高層住宅為2．4～4．5。
但是現(xiàn)在很多市區(qū)的高層住宅，容積率非常好，不少都高達7左右甚至更高。試想一下，一個33層樓高的住宅，原本容積率3.5居住的人就很多了，然后居住的人口再翻一倍會有多擁擠。所以對于容積率太高的住宅不建議購買，因為居住起來實在是不舒適。
總結(jié)：總的來說，在今年下半年買房確實可以享受到一定的折扣優(yōu)惠，但是同時也要提前考慮到房價下跌的風險。更重要的是，在房價居高不下的當下，現(xiàn)在剛需買房子一定要提前做好功課，對于以上的買房“9字真言”，希望能夠給人們在買房時帶來一定幫助。
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